Arsa Tapulu Ev Alınır Mı?

İnşaatı tamamlanmış olan ve iskanı alınarak oturuma hazır bir konut satın almak şüphesiz her bireyin isteğidir. Ev sahibi olmak isteyen kişiler bazen daha uygun fiyatlı olduğu için henüz inşaat aşamasında olan konutlar satın almayı tercih edebilir. Bu tarz bir durumda ise arsa tapulu ev kavramı ortaya çıkar.

Arsa tapulu faizsiz ev almak, yatırım yapmak isteyenler için cazip bir seçenek olabilir. Arsa tapulu evler, genellikle büyük bir arazi üzerine konumlandırılmıştır. Bu tür evler, sahiplerine geniş bir alan ve özgürlük sunarak kişisel tercihlere uygun özel projeleri gerçekleştirme fırsatı verir.

Arsa tapulu ev almak, genel olarak gelecekteki değer artışı potansiyeli nedeniyle bir yatırım olarak da düşünülebilir. Ancak, bu tür bir yatırımın getirileri, lokasyon, planlama izinleri, altyapı ve bölgesel pazar koşulları gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Kat mülkiyetli tapulu daireler büyüklük, kapı numarası ve kaçıncı katta olduğu gibi ayrıntılı tüm bilgileri tapu kayıtlarında yer alır. Bu dairelerin mülkiyetlerinin kime ait olduğu resmi olarak tasdiklenmiştir. Ev kredileri ancak bu tarz daireler için mümkündür. Ev satın alındıktan sonra kiralamak ve satmak gibi işlemler sadece mülk sahibinin tasarrufunda mümkün olur.

Arsa tapulu dairelerde ise herhangi bir kayıtlı daireden söz etmek mümkün olmaz. Bina tamamlanmış ve dairede oturmaya başlamış olunsa bile tapu kayıtlarında dairenin sahibi olmazsınız. Sadece arsanın hissedarlarından biri olarak görünürsünüz. Doğal olarak alım satım yaparken diğer hissedarlarınızdan onay almanız gerekir. Çoğu bankalar tarafından arsa tapulu daireler için ev kredileri kullanım hakkı da tanınmamaktadır.

Arsa tapulu daireyi satın alırken ya da satarken arsa tapu harcı ödenmesi gerekir. Hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı olacak şekilde satış bedelinin %2 oran olarak arsa tapu harcı ödenir. Arsa tapu masrafı olarak da tanımlanan arsa tapu harcı kolaylıkla hesaplanabilir.

Arsa tapu harcının hesaplama işlemi için alıcı ve satıcı paylarının toplamı olan satış bedelinin %4’lük oran baz alınır. Arsa tapulu daire satın alma birçok bakımdan riskler barındırır. Bu nedenle uzmanlar tarafından tavsiye edilen tasarruf modelleri arasında değildir.

Arsa Tapulu Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Arsa tapulu ev satın alınırken bu, kat mülkiyetli tapuya geçemeyeceğiniz anlamına gelmez. Kat irtifakı ve iskân alımı gibi gerekli işlemler tamamlanmalıdır. Tüm bunlardan sonra arsa tapulu daireleri kat mülkiyetli tapuya dönüştürmek mümkün olmaktadır. Eğer arsa tapulu bir ev satın almak istiyorsanız dikkat etmeniz gerekenler şu şekildedir:

• İnşaat gerçekleştirecek müteahhit ve firma geçmiş projelerini inceleyerek güvenirliği teyit edilmelidir.
• İnşaat alanı konut yapımına uygun olmalıdır. Bunun için emin olmak için tapu kayıtlarını ve imar planı incelenmelidir.
• İnşaat firmasıyla yapacağınız sözleşme şartlarını iyice okuyun ve tüm ayrıntıların sözleşmede yer aldığından emin olun.
• Sözleşmenizi noter huzurunda imzalamaya mutlaka dikkat edin.

Arsa Tapulu Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Fuzul Ev çekilişli ve değerini koruyan ev finansmanı ve Çekilişli Tasarruflu Erken Teslim Modeli gibi  modeller ile ev sahibi olmanız konusunda size destek olur. Çeşitli konularda sizi bilgilendirerek süreci en doğru şekilde yönetmenizi sağlar. Ev sahibi olma fırsatınızı riske atmanızın önüne geçer. Bu risklerden biri olarak görülen arsa tapulu ev alma sürecinizde de sizlere güvenli alternatifler sunar. Arsa tapulu ev alma kararınızda dikkat etmeniz gereken detayları sizinle paylaşır. Dikkat edilmesi gereken unsurlardan bazıları şu şekildedir:

• İmar planı incelenmelidir. Tapu kayıtlarına bakılarak alanın konut yapımına uygun olup olmadığına bakılmalıdır.
• İmzalanmanın noter huzurunda gerçekleştirilmesi gerekir.

Arsa Tapulu Ev Almanın İnşaat ve İmar Hükümleri Nelerdir?

Arsa tapulu olarak faizsiz ev almak mülk sahipleri açısından çeşitli sorumluluklar yükler. Evin satın alınması sonrası satış ve kiralama gibi işlemler mülk sahibinin tasarrufuna bağlı kalır. Her ne kadar daire sahibi olarak görülmeseniz de arsa üzerinde hissedar olarak yer alırsınız.

Arsa tapulu ev alırken inşaat ve imar hükümleri, yatırımcılar ve ev sahibi adayları için çok önemlidir. Türkiye'de arsa tapulu ev alımı sırasında, yerel belediyenin imar planlarına, yapılaşma şartlarına ve inşaat hükümlerine dikkat edilmelidir. Bu kapsamda, arsanın kullanım amacı, emsal değeri, inşaat izinleri, kat adedi, bina yüksekliği gibi unsurlar önemlidir.

İnşaatın başlamadan önce belediyeden alınan yapı ruhsatı ve inşaatın ilerleyişini denetleyen belediye kontrolü, yatırımın sağlıklı bir şekilde gerçekleşmesini sağlar. Ayrıca, çevresel faktörler, altyapı durumu ve bölgesel imar politikaları da göz önünde bulundurulmalıdır.

Arsa tapulu ev alımında uzman bir emlak danışmanı ile çalışmak, potansiyel alıcıları bu karmaşık süreçte doğru yönlendirebilir. Aynı zamanda yasal düzenlemelere uygun bir yatırım yapmaları konusunda da yardımcı olabilir.

Arsa Tapulu Ev Alım Sürecinde Hukuki Boyutlar Nelerdir?

Arsa tapulu ev alım sürecindeki hukuki boyutlar, yatırımcıların ve ev alıcılarının dikkat etmesi gereken önemli aşamalar içermektedir. Türkiye'de arsa tapulu ev alırken, öncelikle tapu kayıtlarının incelenmesi, satış vaadi sözleşmelerinin detaylı bir şekilde gözden geçirilmesi gerekir. Aynı zamanda alım-satım sürecinin hukuki yönleri konusunda uzman bir avukatın danışmanlığının alınması tavsiye edilir.

Belediye imar planlarına uygunluk, tapu tahsis belgeleri, yapı kullanma izin belgeleri gibi evrakların eksiksiz ve doğru olması gerekir. Ayrıca, tapu devri ve resmi işlemler sırasında alıcıların haklarını korumak adına dikkatli bir hukuki süreç yürütülmesine de ihtiyaç duyulabilir.

Hukuki açıdan güvenilir bir arsa tapulu ev alımı, alıcıların yatırımlarını güvence altına alır. Bu sayede sorunsuz bir mülkiyet elde edilmesini sağlar. Arsa tapulu evlerin iskanının alınmamış olması riskler barındırdığı için bu boyutlara da yer verilmesi çok önemlidir. Ciddi sorunların önüne geçilebilmesi için mutlaka hukuki ayrıntıların gözden geçirilmesi gere