Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen 500 Bin Sosyal Konut Projesi, 2025 yılında da dar ve orta gelirli vatandaşlara uygun ödeme koşullarıyla ev sahibi olma imkânı sunuyor.
TOKİ başvuru işlemleri, 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası şubeleri üzerinden veya e-Devlet TOKİ başvuru ekranı aracılığıyla yapılabiliyor.
e-Devlet üzerinden yapılan TOKİ konut başvurusu işlemleri 18 Aralık 2025 tarihinde sona erecek.
Sosyal Konut Projesi Nedir?
Sosyal konut projesi, devlet destekli olarak dar gelirli vatandaşların ev sahibi olabilmesi amacıyla hayata geçirilen bir toplu konut modelidir.
- 500 bin konut TOKİ projesiyle, 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri Türkiye genelinde uygun fiyatlarla satışa sunuluyor.
- Vatandaşlar, sosyal konut başvurusu yaparak kura sonucunda ev sahibi olma hakkı elde ediyor.
TOKİ Başvurusu Nasıl Yapılır?
TOKİ başvurusu nasıl yapılır sorusuna en pratik yanıt:
- Başvurular banka şubeleri veya e-Devlet TOKİ başvuru sistemi üzerinden yapılıyor.
- Her başvuru için 5.000 TL başvuru bedeli ödeniyor.
Ardından noter huzurunda yapılacak kura sonucunda hak sahipleri belirleniyor.
TOKİ Başvurusu Şartları
TOKİ başvuru 2025 döneminde geçerli temel şartlar:
- Başvuru sahibinin en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olması,
- 18 yaşını doldurmuş olması,
- Başvuru yapılan il/ilçede en az 1 yıldır ikamet ediyor olması,
- Kendisi, eşi veya çocukları adına tapuda bağımsız konut bulunmaması,
- Aylık hane halkı gelirinin 127.000 TL’yi (İstanbul için 145.000 TL) geçmemesi,
- Her hane için yalnızca bir başvuru hakkı bulunması.
Başvurular 7 kategoride kabul ediliyor:
Şehit aileleri, gaziler, engelli vatandaşlar, emekliler, 3 ve daha fazla çocuklu aileler, gençler ve diğer alıcı adayları.
TOKİ’de Ödeme Planı ve Koşullar
Kura sonucu ev sahibi olan vatandaşlar için %10 peşinat ve 240 ay vade uygulanıyor.
Taksit ödemeleri sözleşmeden sonraki ay başlıyor ve yılda iki kez memur maaş artış oranı kadar güncelleniyor.
Bu sistem, uzun vadeli ve sabit taksitli bir model sunuyor — ancak kura sonucu belirlenen sınırlı sayıda hak sahibini kapsıyor.
Fuzul Tasarruf Finansman Sistemi ile 500 Bin Sosyal Konut Projesi Arasındaki Farklar
TOKİ modeli ile Fuzul Tasarruf Finansman Sistemi, her ikisi de vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştırmayı amaçlasa da çalışma şekilleri oldukça farklıdır:
|
Karşılaştırma Başlığı |
TOKİ Sosyal Konut Projesi |
Fuzul Tasarruf Finansman Sistemi |
|
Başvuru Dönemi |
Belirli tarihlerde, sınırlı süreyle yapılır. |
Yılın 365 günü dilediğin zaman başvuru yapılabilir. |
|
Kura Sistemi |
Hak sahipleri noter kurasıyla belirlenir. |
Teslimat sırası katılımcı grubuna göre belirlenir, sistemli ve öngörülebilirdir. |
|
Peşinat |
En az %10 peşinat zorunludur. |
Peşinatsız, düşük peşinatlı veya esnek peşinatlı seçenekler vardır. |
|
Vade Süresi |
240 aya kadar sabit. |
60 – 240 aya kadar tamamen kişiye özel planlama yapılabilir. |
|
Ev Seçimi |
TOKİ’nin belirlediği projelerdeki daireler. |
Katılımcı istediği şehirde, istediği evi seçebilir. |
|
Teslim Şekli |
Konut inşaatı tamamlandıktan sonra. |
Fuzul’da teslimat kura, sıra veya erken teslim avantajıyla yapılabilir. |
|
Gelir Şartı |
Belirli gelir limitleri vardır. |
Gelir sınırı yoktur, ödeme gücüne göre plan oluşturulur. |
Fuzul’un Avantajları
Fuzul Tasarruf Finansman Sistemi, TOKİ Projesi’nden farklı olarak tamamen katılımcı odaklı ve esnek bir modeldir.
Sistemin öne çıkan avantajları:
- Peşinatsız ev sahibi olma imkânı
- Faizsiz finansman modeli (tasarruf ve dayanışma esaslı)
- Erken teslim fırsatlarıyla evinize 12 ay daha erken kavuşma şansı
- Kendi evini, kendi şehrini, kendi ödeme planını seçme özgürlüğü
- Kura yerine öngörülebilir teslim planı
- Gelir sınırı veya konut tipi kısıtlaması olmadan herkesin katılabilmesi
Bu yönüyle Fuzul, yalnızca bir finansman yöntemi değil, “dayanışma ekonomisi” anlayışını merkeze alan sürdürülebilir bir yaşam modeli sunar.
Sosyal Konut mu, Fuzul Tasarruf Finansman mı?
TOKİ’nin 500 bin sosyal konut projesi, dar gelirli vatandaşlar için büyük bir fırsat olsa da, sınırlı kontenjan ve kura sistemi nedeniyle her başvuran ev sahibi olamayabiliyor.
Buna karşın Fuzul Tasarruf Finansman Sistemi, kura şartı olmadan, faizsiz ve kişisel ödeme planlarıyla herkesin ev sahibi olabileceği sürdürülebilir bir alternatif sunuyor.
Ev hayalinizi ertelemeden, peşinatsız ev kredisi mantığında, tamamen faizsiz bir sistemle ev sahibi olmak için Fuzul’un avantajlı tasarruf modellerini inceleyin.